Wysoka inflacja w Polsce napędza popularność outletów

Rosnąca inflacja oraz poszukiwanie produktów w dobrej relacji jakości do ceny sprawiają, że centra wyprzedażowe (outlety) cieszą się coraz większym zainteresowaniem klientów w Polsce. Choć rosnąca odwiedzalność i wzrost przychodów to pozytywne trendy, sektor ten zmaga się z ograniczeniami, zwłaszcza w mniejszych miastach – wynika z analizy "Pulsu Biznesu".

Boom na zakupy w outletach

Od kilku lat outlety notują stały wzrost liczby odwiedzających oraz obrotów. Kwartalne wzrosty, w zależności od lokalizacji, wynoszą od kilku do kilkunastu procent. Najlepsze wyniki osiągnięto w II kwartale 2024 roku, co potwierdza raport Outlet Centre Performance za 2023 rok. Centra wyprzedażowe stają się dla wielu marek coraz bardziej atrakcyjnym kanałem sprzedaży, często generując wyższe zyski niż tradycyjne salony w galeriach handlowych czy przy ulicach handlowych.

„Outlety odegrały kluczową rolę w zarządzaniu nadwyżkami produkcyjnymi, umożliwiając sprzedaż towarów z poprzednich kolekcji bez obniżania wartości marki” – ocenia Paulina Stach, dyrektor w Savillsie. Jej zdaniem, klienci coraz chętniej wybierają takie miejsca, gdzie mogą kupić markowe produkty w niższych cenach, co jest szczególnie ważne w okresach wysokiej inflacji.

Również właściciele outletów nie mogą narzekać na wyniki. „Od kilku lat obserwujemy boom na zakupy w outletach, a format ten ma się bardzo dobrze. Utrzymujemy odwiedzalność na poziomie z ubiegłego roku, który był dla nas wyjątkowo korzystny” – podkreśla Agnieszka Kuś, menedżer marketingu w Retail Outlet Shopping, inwestorze centrów Designer Outlet.

Rosnące zainteresowanie markami

Centra outletowe, takie jak Designer Outlet czy Factory, cieszą się wysoką frekwencją i rosnącą sprzedażą. „Trzeci kwartał 2024 roku zakończyliśmy frekwencją zbliżoną do tego samego okresu ubiegłego roku, ale sprzedaż wzrosła” – mówi Magdalena Chachulska, dyrektor w Neinver, operatorze centrów Factory.

Segment ten staje się coraz bardziej rozpoznawalny i modny, co sprzyja przywiązaniu klientów do zakupów markowych produktów w atrakcyjnych cenach. „W ostatnim roku otwarto ponad 100 nowych sklepów w outletach, a największy udział ma kategoria modowa, obejmująca odzież, obuwie i akcesoria” – zauważa Ewa Derlatka-Chilewicz, dyrektor w Cushman & Wakefield.

Wyzwaniem jest rozwój infrastruktury

Pomimo sukcesów outletów, rozwój tego formatu napotyka na pewne ograniczenia. W największych miastach wojewódzkich, takich jak Warszawa, znajdują się maksymalnie dwa lub trzy centra wyprzedażowe, a w mniejszych miastach oferta jest znacznie skromniejsza. Przykładowo, w ostatnich latach zamknięto centrum wyprzedażowe w Bydgoszczy, a w Białymstoku zmieniono format z outletu na park handlowy. W Lublinie natomiast centra wyprzedażowe mierzą się z wyższym niż średni poziomem pustostanów w porównaniu do innych obiektów handlowych w mieście.

„W miastach poniżej 400 tys. mieszkańców oferta outletowa jest ograniczona, co stanowi wyzwanie dla rozwoju tego segmentu w Polsce” – tłumaczy Alicja Tucholska-Kuran, ekspertka z Colliersa.

Podsumowanie

Mimo trudności w rozwoju infrastruktury, centra wyprzedażowe w Polsce notują dynamiczny wzrost popularności, co jest odpowiedzią na rosnące potrzeby konsumentów w dobie inflacji. Outlety stają się nie tylko miejscem atrakcyjnych zakupów, ale także kluczowym elementem strategii wielu marek, które zyskują na sprzedaży nadwyżek produkcyjnych. W nadchodzących latach kluczowe będzie zrównoważenie rozwoju infrastruktury i dopasowanie oferty do potrzeb zarówno dużych, jak i mniejszych miast.